La calculadora que ponemos a su disposición realiza una estimación del valor de un negocio de residencia para mayores, en base a
determinados criterios y limitaciones que exponemos a continuación.
Si usted es propietario del inmueble en que se ejerce la actividad económica, la valoración puede dar resultados no ajustados a su caso ya que no tiene en cuenta la revaloración por población del edificio. Si precisa de una valoración más personalizada que incluya el inmueble en la operación, por favor contáctenos para más información de nuestro servicio de consultoría: info@geriatricos.info
Valor del negocio versus precio del negocio
Cabe distinguir entre el valor de un negocio y el precio del mismo en una transacción económica de compra-venta o traspaso del mismo.
Ambos valores podrán tender a coincidir en muchas ocasiones pero en la fijación del precio se añaden, partiendo del valor del negocio,
otros factores que pueden jugar a incrementar o disminuir el precio fijado con independencia del valor (las prisas por vender o comprar,
la oportunidad de mercado, intereses estratégicos o incluso la especulación).
Valor de la actividad económica y valor inmobiliario
Adicionalmente, en el caso de residencias que son propietarias del inmueble en que se ejerce la actividad económica, el valor total del
negocio estaría compuesto por dos factores:
-
1- El valor de la actividad económica: basado esencialmente en el valor contable de sus activos y la capacidad de generar beneficios futuros.
-
2- Y la revalorización (aunque también podrían darse situaciones de depreciación), de los activos inmobiliarios, según la antigüedad
del inmueble y el propio mercado inmobiliario en su zona.
Valor estimado por nuestra calculadora
Puesto que la revalorización de los activos inmobiliarios de una residencia están sujetos a la cotización del mercado en una zona determinada,
nuestra calculadora no contempla ninguna revaloración de los mismos. Queda al criterio del usuario aumentar el valor el valor final de la
calculadora con el incremento de valor inmobiliario que pueda estimar-se en relación a los activos inmobiliarios de la residencia, según la
antigüedad del inmueble, estado de conservación y el propio mercado inmobiliario en su zona.
El valor estimado por nuestra calculadora se basa en el valor contable de sus activos sumado a la capacidad de la actividad para generar beneficios
futuros. Además el valor que "se otorga" a un negocio es relativo también en función del propósito de dicha valoración (comprar, vender, ceder,
heredar, liquidar, ...) y del momento (inicio de la actividad, proximidad del momento de liquidación del negocio, ...).
Nuestra calculadora utiliza una combinación de diversos criterios al objeto de determinar una horquilla razonable de valor aproximado, en función de los
datos contables más relevantes y del objetivo de dicha valoración.
Recuerde que la estimación de valor aquí obtenida tiene por objeto ofrecerle una valoración aproximada en base a criterios contables y del mercado del
negocio residencial, aunque que no puede reemplazar un cálculo específico para cada situación concreta basado en el estudio detallado y crítico de los
datos contables de la empresa, su entorno competitivo, las ineficiencias de la actividad y, en general, muchos otros factores que pueden afectar de forma
específica a cada empresa (ya sea en la actividad o en sus activos inmobiliarios).